상가 수익률 계산기

표면·실투자 수익률 · 대출 레버리지 · 목표 수익률별 적정 매매가 · 금액 단위: 만 원

매매·임대 조건

매매가

만 원

임대 보증금

만 원

월세

만 원

공실률

대출금액

만 원

매매가 대비 (LTV)

대출금리

대출금액이나 LTV 중 하나를 입력하면 나머지가 자동으로 맞춰집니다. 이자는 이자만 납부 기준입니다.

취득세율 (상가)

중개보수율

법무·기타 비용

만 원

연 보유비용

만 원/년

연 보유비용: 재산세·보험료·수선비 등 임대인이 내는 비용의 1년 합계.

적정 매매가 = 연 임대료 ÷ 목표 수익률 + 보증금 (대출·취득비용 제외한 표면 기준). 필요 월세 = (매매가 − 보증금) × 목표 수익률 ÷ 12.

계산 기준

표면 수익률 = 연 임대료 ÷ (매매가 − 보증금). 비용·대출을 빼고 단순 계산한 수치로, 매물끼리 빠르게 비교할 때 씁니다.
실투자 수익률 = (연 임대료 − 공실 손실 − 대출이자 − 보유비용) ÷ 실투자금. 실투자금 = 매매가 + 취득비용 − 보증금 − 대출.
상가 취득세는 농특세·지방교육세 포함 4.6%, 중개보수는 상한 0.9%(협의) 기준입니다. 건물분 부가가치세는 일반과세자로 등록하면 환급받을 수 있어 계산에서 뺐습니다.
임대소득세, 매각 시 양도세, 관리비는 넣지 않은 세전 수익률입니다.